Der Immobilienkauf in Dubai ist für viele ausländische Investoren und Auswanderer ein attraktives Ziel. Mit modernster Infrastruktur, steuerlichen Vorteilen und einem florierenden Immobilienmarkt zieht die Metropole jährlich Tausende Käufer an. Doch was sollten ausländische Käufer wissen, bevor sie in den Markt einsteigen?
In diesem umfassenden Leitfaden erklären wir alle wichtigen Aspekte rund um den Immobilienkauf in Dubai, von den rechtlichen Grundlagen bis hin zu den Kosten und Risiken.
1. Dürfen Ausländer Immobilien in Dubai kaufen?
Ja, Ausländer dürfen in bestimmten Gebieten Dubais Immobilien erwerben. Diese Zonen werden als sogenannte Freehold-Gebiete bezeichnet. Dort ist der Erwerb von Eigentum für Nicht-Staatsbürger vollständig erlaubt.
Freehold vs. Leasehold: Was ist der Unterschied?
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Freehold: Volles Eigentum an der Immobilie und am Grundstück.
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Leasehold: Langfristige Pacht (z. B. 99 Jahre) – Eigentum bleibt beim ursprünglichen Besitzer.
Beispiele für Freehold-Gebiete:
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Dubai Marina
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Downtown Dubai
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Palm Jumeirah
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Jumeirah Lake Towers (JLT)
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Business Bay
2. Ablauf des Immobilienkaufs in Dubai
Der Prozess des Immobilienkaufs in Dubai ist strukturiert, aber unterscheidet sich teilweise von europäischen Standards. Hier ist eine einfache Schritt-für-Schritt-Erklärung:
Schritte zum Immobilienkauf in Dubai:
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Immobilie auswählen: Über Makler, Online-Plattformen oder Entwickler.
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Verhandlung und Absichtserklärung (MOU): Schriftliche Vereinbarung mit Details zum Kauf.
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Anzahlung leisten: In der Regel 10 % des Kaufpreises.
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Genehmigung durch die Dubai Land Department (DLD): Registrierung und Prüfung.
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Übergabe und finale Zahlung: Abschluss der Zahlung und Eigentumsübertragung.
3. Rechtliche Aspekte beim Immobilienkauf in Dubai
Vertrag und Registrierung
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Der Kaufvertrag sollte immer rechtlich geprüft werden.
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Die Immobilie muss beim Dubai Land Department registriert werden.
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Ausländer benötigen keinen Wohnsitz in den VAE, um Eigentum zu erwerben.
Visum durch Immobilienbesitz
Dubai bietet unter bestimmten Bedingungen ein Investorenvisum, wenn man eine Immobilie über einem bestimmten Wert besitzt.
Bedingungen (Stand 2025):
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Immobilie im Wert von mindestens 750.000 AED (~190.000 EUR)
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Eigentum darf nicht voll kreditfinanziert sein
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Gültigkeit des Visums: 2 bis 10 Jahre, je nach Investitionshöhe
4. Finanzierungsmöglichkeiten
Ein Immobilienkauf in Dubai kann entweder bar oder über eine Finanzierung erfolgen. Einige Banken in den VAE bieten Hypotheken für Ausländer an.
Grundlagen der Finanzierung:
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Mindestens 20 % Eigenkapital erforderlich (bei Erstimmobilien)
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Maximale Laufzeit: bis zu 25 Jahre
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Kreditwürdigkeit, Einkommen und Alter spielen eine Rolle
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Einige Banken verlangen einen Wohnsitznachweis in den VAE
5. Steuern und laufende Kosten
Dubai ist für seine steuerlichen Vorteile bekannt, aber es gibt dennoch einige Gebühren zu beachten.
Einmalige Kosten:
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Dubai Land Department Gebühr: 4 % des Kaufpreises
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Maklerprovision: ca. 2 % bis 5 %
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Registrierungsgebühren: ca. 4.000 AED
Laufende Kosten:
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Service Charges (Gemeinschaftskosten): variieren je nach Projekt
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Versicherung & Instandhaltung
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Grundsteuer: keine klassische Grundsteuer, aber Gemeindekosten
6. Risiken beim Immobilienkauf in Dubai
Trotz der Vorteile gibt es auch Risiken, die ausländische Käufer kennen sollten:
Mögliche Risiken:
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Marktschwankungen: Immobilienpreise in Dubai können stark schwanken
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Projektverzögerungen: Bei Off-Plan-Käufen möglich
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Schlechte Baufirmen oder unseriöse Makler
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Währungsrisiko für Käufer außerhalb der VAE
Tipp: Arbeite nur mit lizenzierten Maklern und prüfe den Ruf des Bauträgers.
7. Vorteile eines Immobilienkaufs in Dubai
Warum ist der Immobilienkauf in Dubai so attraktiv?
Wichtige Vorteile:
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Steuerfrei auf Mieteinnahmen
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Hohe Mietrenditen (bis zu 8–10 % jährlich)
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Attraktive Lifestyle-Optionen
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Investorenvisa möglich
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Moderne Infrastruktur
8. Tipps für Erstkäufer
Wenn du zum ersten Mal eine Immobilie in Dubai kaufst, beachte diese Empfehlungen:
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Vergleiche mehrere Objekte und Lagen
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Prüfe den Entwickler oder Bauherrn auf frühere Projekte
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Besuche die Immobilie persönlich oder nutze virtuelle Touren
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Berücksichtige die Langzeitvermietbarkeit
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Verstehe alle Gebühren und vertraglichen Verpflichtungen
Häufig gestellte Fragen (FAQs)
1. Kann ich als Deutscher eine Immobilie in Dubai kaufen?
Ja, deutsche Staatsbürger können Immobilien in den ausgewiesenen Freehold-Zonen erwerben.
2. Gibt es eine Steuer auf Mieteinnahmen in Dubai?
Nein, es gibt aktuell keine Einkommensteuer auf Mieteinnahmen in Dubai.
3. Muss ich in Dubai leben, um dort eine Immobilie zu besitzen?
Nein, ein Wohnsitz ist nicht erforderlich, allerdings kannst du bei größeren Investitionen ein Visum beantragen.
4. Welche Dokumente werden für den Kauf benötigt?
Reisepass, unterzeichneter Kaufvertrag, Nachweis der Bezahlung, ggf. Kreditunterlagen.
5. Wie hoch sind die jährlichen Nebenkosten?
Das hängt von der Immobilie ab – durchschnittlich zwischen 10–30 AED/m².
Fazit
Der Immobilienkauf in Dubai bietet zahlreiche Chancen – von steuerlichen Vorteilen bis hin zu attraktiven Renditen. Dennoch sollte man den Kauf gut planen, seriöse Partner wählen und die rechtlichen Grundlagen kennen. Mit der richtigen Vorbereitung kann eine Immobilie in Dubai eine profitable und lohnende Investition sein – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
