Die Mietkaution muss der Vermieter nach Auszug innerhalb einer angemessenen Frist von in der Regel bis zu sechs Monaten zurueckzahlen, inklusive der waehrend der Mietzeit angefallenen Zinsen. Ein Teilbetrag darf bis zur naechsten Nebenkostenabrechnung einbehalten werden.
Eine feste gesetzliche Rueckzahlungsfrist fuer die Mietkaution gibt es nicht, ueblich sind laut Rechtsprechung bis zu sechs Monate nach Auszug. Die Kaution muss waehrend der Mietzeit verzinst angelegt werden, die Zinsen stehen dem Mieter zu. Zahlt der Vermieter trotz abgelaufener Frist nicht, kann der Mieter schriftlich mahnen und notfalls gerichtlich vorgehen.
Wie lange darf der Vermieter die Kaution einbehalten?
Eine feste, im Gesetz verankerte Frist existiert nicht — nach staendiger Rechtsprechung gilt jedoch ein Zeitraum von drei bis sechs Monaten nach Auszug als angemessene Ueberlegungsfrist fuer den Vermieter. Innerhalb dieser Zeit darf er pruefen, ob noch Anspruech auf Nebenkosten oder Schadensersatz bestehen.
Ist absehbar, dass eine Nebenkostenabrechnung erst spaeter erstellt wird, darf der Vermieter einen angemessenen Teilbetrag laenger zurueckhalten — die vollstaendige Kaution ohne konkreten Grund ueber sechs Monate hinaus einzubehalten, ist dagegen in der Regel nicht rechtens.
Wie hoch darf der einbehaltene Teilbetrag sein?
Fuer eine noch ausstehende Nebenkostenabrechnung gilt ein Einbehalt von etwa dem drei- bis vierfachen der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung als ueblich und angemessen. Ein hoeherer oder pauschaler Einbehalt ohne nachvollziehbare Begruendung ist angreifbar.
Der einbehaltene Betrag muss dem Mieter gegenueber konkret benannt und begruendet werden — eine pauschale Aussage wie „wir behalten die Kaution vorerst komplett“ reicht rechtlich nicht aus.
Wie wird die Mietkaution verzinst?
Vermieter sind verpflichtet, die Mietkaution getrennt von ihrem eigenen Vermoegen auf einem Kautionskonto anzulegen und zu dem fuer Spareinlagen ueblichen Zinssatz zu verzinsen. Diese Zinsen wachsen der Kaution zu und stehen bei Rueckzahlung dem Mieter zu, nicht dem Vermieter.
Alternativ zur Barkaution ist auch eine Bankbuergschaft als Kautionsform moeglich. Hierbei hinterlegt der Mieter keinen Geldbetrag, sondern eine Bank buergt gegenueber dem Vermieter fuer eventuelle Anspruech.
Verzichte nicht vorschnell auf eine schriftliche Mahnung, nur weil der Betrag ueberschaubar erscheint. Ohne dokumentierte Fristsetzung faellt es im spaeteren Streitfall deutlich schwerer nachzuweisen, wann genau die angemessene Frist tatsaechlich abgelaufen war.
Was tun, wenn der Vermieter nicht zahlt?
Ist die angemessene Frist abgelaufen und der Vermieter reagiert nicht, sollte der Mieter zunaechst schriftlich mit konkreter Fristsetzung mahnen, etwa mit einer Frist von zwei Wochen. Diese schriftliche Mahnung ist wichtig, um im weiteren Verlauf einen Verzug nachweisen zu koennen.
Bleibt die Zahlung weiterhin aus, kann der Mieter die Kaution im Mahnverfahren oder per Klage gerichtlich einfordern. Bei ueberschaubaren Betraegen lohnt sich vorab oft die Beratung durch einen Mieterverein, um das weitere Vorgehen einzuschaetzen.
In der Praxis loest bereits eine gut formulierte, schriftliche Mahnung mit klarer Fristsetzung einen grossen Teil der Faelle, noch bevor es zu einem Gerichtsverfahren kommt. Viele Vermieter zahlen erst dann zuegig, wenn sie schwarz auf weiss sehen, dass der Mieter seine Ansprueche kennt und notfalls durchsetzen wuerde.
💬 Meine Einschaetzung
Viele Mieter zoegern, wegen der Kaution „Aerger zu machen“, aus Sorge um das Verhaeltnis zum ehemaligen Vermieter. Dabei zeigt die Praxis: Eine sachliche, schriftliche Fristsetzung wird von den meisten Vermietern nicht als Konfrontation wahrgenommen, sondern schlicht als das, was es ist — die Ausuebung eines klar geregelten, gesetzlichen Anspruchs.
- Ueblich sind bis zu sechs Monate Rueckzahlungsfrist nach Auszug.
- Ein Teilbetrag darf bis zur Nebenkostenabrechnung einbehalten werden.
- Die Kaution muss verzinst angelegt werden, die Zinsen stehen dem Mieter zu.
- Bei Zahlungsverzug hilft eine schriftliche Mahnung mit klarer Frist.
Haeufige Fragen zur Mietkaution
Darf der Vermieter die gesamte Kaution wegen Schoenheitsreparaturen einbehalten?
Nur wenn eine wirksame Schoenheitsreparaturklausel im Mietvertrag besteht und tatsaechlich Renovierungsbedarf ueber die normale Abnutzung hinaus vorliegt.
Verjaehrt der Anspruch auf Rueckzahlung der Kaution?
Ja, der Anspruch verjaehrt nach der regelmaessigen Verjaehrungsfrist von drei Jahren, beginnend mit dem Ende des Jahres, in dem der Anspruch entstanden ist.
Kann die Kaution mit ausstehenden Mietzahlungen verrechnet werden?
Ja, der Vermieter darf offene Mietschulden direkt mit der Kaution verrechnen, muss dies dem Mieter aber nachvollziehbar mitteilen.
Was passiert bei einem Vermieterwechsel waehrend der Mietzeit?
Die Pflicht zur Rueckzahlung der Kaution geht automatisch auf den neuen Eigentuemer ueber, unabhaengig davon, ob die Kaution tatsaechlich uebergeben wurde.
Quellen und weiterfuehrende Literatur
- Buergerliches Gesetzbuch, § 551 · gesetze-im-internet.de · Gesetzliche Regelung zur Mietkaution und deren Verzinsung.
- Deutscher Mieterbund · mieterbund.de · Musterschreiben zur Mahnung bei ausstehender Kautionsrueckzahlung.
Mehr zum gesamten Ablauf steht im Ratgeber zum Umzug in Deutschland, mehr zur Dokumentation bei Auszug im Ratgeber zum Uebergabeprotokoll.
Zuletzt aktualisiert: September 2026.
