Der Wohnberechtigungsschein (WBS) berechtigt zur Anmietung einer geforderten Sozialwohnung und wird beim zuständigen Wohnungsamt der Gemeinde beantragt. Voraussetzung ist ein Einkommen unterhalb einer landesweit festgelegten Einkommensgrenze.
Ein WBS wird beim Wohnungsamt der jeweiligen Gemeinde beantragt und setzt ein Einkommen unterhalb einer landesspezifischen Grenze voraus. Benötigt werden Einkommensnachweise, Personalausweis und ein Meldenachweis. Die Bearbeitung dauert je nach Amt einige Wochen, der Schein ist anschließend meist ein bis zwei Jahre gültig und berechtigt zur Anmietung geförderter Sozialwohnungen.
Was ist ein Wohnberechtigungsschein?
Der Wohnberechtigungsschein ist ein amtliches Dokument, das bestätigt, dass eine Person aufgrund ihres Einkommens berechtigt ist, eine öffentlich geförderte Sozialwohnung anzumieten. Vermieter von Sozialwohnungen dürfen ohne diesen Nachweis nicht an die betreffende Person vermieten.
Der WBS existiert in unterschiedlichen Ausprägungen: In manchen Bundesländern gibt es einen allgemeinen Schein sowie eine Variante mit besonderer Dringlichkeit für Haushalte mit erhöhtem Wohnraumbedarf, etwa bei Schwerbehinderung oder besonders beengten Wohnverhältnissen.
Wer hat Anspruch auf einen WBS?
Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein haben Haushalte, deren Jahreseinkommen unterhalb einer vom jeweiligen Bundesland festgelegten Grenze liegt. Diese Einkommensgrenze richtet sich nach der Anzahl der Haushaltsmitglieder und fällt je nach Bundesland unterschiedlich aus.
Maßgeblich ist in der Regel das Jahreseinkommen aller im Haushalt lebenden Personen der letzten zwölf Monate vor Antragstellung. Bestimmte Freibeträge, etwa für Kinder oder Schwerbehinderung, können die tatsächlich anrechenbare Einkommensgrenze zusätzlich erhöhen.
Welche Unterlagen braucht man für den WBS-Antrag?
Für die Antragstellung werden in der Regel Einkommensnachweise aller Haushaltsmitglieder der letzten zwölf Monate benötigt, etwa in Form von Gehaltsabrechnungen oder dem letzten Steuerbescheid. Hinzu kommen der Personalausweis und ein aktueller Meldenachweis.
Bei besonderen Umständen, die eine dringlichere Wohnberechtigung begründen können — etwa eine Schwerbehinderung oder eine bevorstehende Familiengründung — sind zusätzliche Nachweise wie ein Schwerbehindertenausweis oder eine Schwangerschaftsbescheinigung sinnvoll.
Die genauen Einkommensgrenzen, Formulare und Zuständigkeiten unterscheiden sich je nach Bundesland und teilweise sogar je nach Gemeinde erheblich. Informiere dich vor der Antragstellung immer direkt beim zuständigen Wohnungsamt vor Ort über die aktuell geltenden Grenzwerte.
Wo und wie wird der WBS beantragt?
Zuständig für die Ausstellung ist das Wohnungsamt beziehungsweise die Wohnraumförderungsstelle der Gemeinde, in der die antragstellende Person wohnhaft ist oder wohnhaft werden möchte. Viele Städte bieten mittlerweile ein Online-Antragsformular an, das anschließend gemeinsam mit den Nachweisen eingereicht wird.
Alternativ ist die persönliche Antragstellung vor Ort weiterhin möglich, teilweise ist dafür vorab ein Termin zu vereinbaren. Nach Prüfung der Unterlagen wird der Schein bei Erfüllung der Voraussetzungen postalisch zugestellt.
In gefragten Großstädten kann allein die Bearbeitungszeit beim Wohnungsamt mehrere Wochen betragen, während die eigentliche Wohnungssuche mit gültigem WBS oft noch deutlich länger dauert. Es lohnt sich daher, den Antrag frühzeitig zu stellen, auch wenn noch keine konkrete Wohnung in Aussicht ist.
Wie lange ist ein WBS gültig?
Ein ausgestellter Wohnberechtigungsschein ist in den meisten Bundesländern ein bis zwei Jahre gültig, gerechnet ab dem Ausstellungsdatum. Während dieser Zeit kann er für die Anmietung mehrerer verschiedener Sozialwohnungen genutzt werden, sofern sich die Einkommenssituation nicht wesentlich ändert.
Nach Ablauf der Gültigkeit muss der Schein bei fortbestehendem Bedarf neu beantragt werden — die Einkommensvoraussetzungen werden dann erneut anhand aktueller Nachweise geprüft.
💬 Meine EinschätzungViele gehen davon aus, ein WBS lohne sich nur für Menschen mit sehr niedrigem Einkommen. Tatsächlich liegen die Einkommensgrenzen in vielen Bundesländern deutlich höher als vermutet, sodass auch Vollzeitbeschäftigte mit durchschnittlichem Gehalt je nach Haushaltsgröße durchaus infrage kommen können. Ein kurzer Blick auf die tatsächliche Grenze im eigenen Bundesland lohnt sich, bevor man das Thema vorschnell abhakt.
- Zuständig ist das Wohnungsamt der jeweiligen Gemeinde.
- Einkommensgrenzen unterscheiden sich je nach Bundesland und Haushaltsgröße.
- Benötigt werden Einkommensnachweise, Personalausweis und Meldenachweis.
- Der Schein ist meist ein bis zwei Jahre gültig und danach neu zu beantragen.
Häufige Fragen zum Wohnberechtigungsschein
Kostet die Beantragung eines WBS etwas?
In den meisten Gemeinden fällt für die Ausstellung eine geringe Verwaltungsgebühr an, die je nach Kommune unterschiedlich hoch ausfällt.
Kann man mit einem WBS auch eine normale Wohnung mieten?
Ja, der WBS ist keine Pflicht für frei finanzierte Wohnungen — er wird ausschließlich für die Anmietung förderungsgebundener Sozialwohnungen benötigt.
Was passiert, wenn sich das Einkommen nach Erhalt des WBS erhöht?
Der bereits ausgestellte WBS bleibt für seine Gültigkeitsdauer bestehen, eine Neubeantragung nach Ablauf wird bei höherem Einkommen jedoch entsprechend geprüft.
Gilt ein WBS bundesweit oder nur in der ausstellenden Stadt?
Das hängt vom Bundesland ab — in manchen Bundesländern gilt der Schein landesweit, in anderen nur innerhalb der ausstellenden Gemeinde.
Quellen und weiterführende Literatur
- Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen · bmwsb.bund.de · Informationen zur sozialen Wohnraumförderung in Deutschland.
- Mieterbund · mieterbund.de · Verbraucherorientierte Einordnung zum Wohnberechtigungsschein.
Mehr zum gesamten Ablauf steht im Ratgeber zum Umzug in Deutschland, mehr zur Dokumentation bei der Wohnungsübergabe im Ratgeber zum Übergabeprotokoll und zur Kaution im Ratgeber zur Mietkaution.
Zuletzt aktualisiert: September 2026.
Wer tiefer einsteigen will: Mieterselbstauskunft. Wer tiefer einsteigen will: Mietkaution.
