Der Wohnberechtigungsschein (WBS) berechtigt zur Anmietung einer geforderten Sozialwohnung und wird beim zustaendigen Wohnungsamt der Gemeinde beantragt. Voraussetzung ist ein Einkommen unterhalb einer landesweit festgelegten Einkommensgrenze.
Ein WBS wird beim Wohnungsamt der jeweiligen Gemeinde beantragt und setzt ein Einkommen unterhalb einer landesspezifischen Grenze voraus. Benoetigt werden Einkommensnachweise, Personalausweis und ein Meldenachweis. Die Bearbeitung dauert je nach Amt einige Wochen, der Schein ist anschliessend meist ein bis zwei Jahre gueltig und berechtigt zur Anmietung gefoerderter Sozialwohnungen.
Was ist ein Wohnberechtigungsschein?
Der Wohnberechtigungsschein ist ein amtliches Dokument, das bestaetigt, dass eine Person aufgrund ihres Einkommens berechtigt ist, eine oeffentlich gefoerderte Sozialwohnung anzumieten. Vermieter von Sozialwohnungen duerfen ohne diesen Nachweis nicht an die betreffende Person vermieten.
Der WBS existiert in unterschiedlichen Auspraegungen: In manchen Bundeslaendern gibt es einen allgemeinen Schein sowie eine Variante mit besonderer Dringlichkeit fuer Haushalte mit erhoehtem Wohnraumbedarf, etwa bei Schwerbehinderung oder besonders beengten Wohnverhaeltnissen.
Wer hat Anspruch auf einen WBS?
Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein haben Haushalte, deren Jahreseinkommen unterhalb einer vom jeweiligen Bundesland festgelegten Grenze liegt. Diese Einkommensgrenze richtet sich nach der Anzahl der Haushaltsmitglieder und faellt je nach Bundesland unterschiedlich aus.
Massgeblich ist in der Regel das Jahreseinkommen aller im Haushalt lebenden Personen der letzten zwoelf Monate vor Antragstellung. Bestimmte Freibetraege, etwa fuer Kinder oder Schwerbehinderung, koennen die tatsaechlich anrechenbare Einkommensgrenze zusaetzlich erhoehen.
Welche Unterlagen braucht man fuer den WBS-Antrag?
Fuer die Antragstellung werden in der Regel Einkommensnachweise aller Haushaltsmitglieder der letzten zwoelf Monate benoetigt, etwa in Form von Gehaltsabrechnungen oder dem letzten Steuerbescheid. Hinzu kommen der Personalausweis und ein aktueller Meldenachweis.
Bei besonderen Umstaenden, die eine dringlichere Wohnberechtigung begruenden koennen — etwa eine Schwerbehinderung oder eine bevorstehende Familiengruendung — sind zusaetzliche Nachweise wie ein Schwerbehindertenausweis oder eine Schwangerschaftsbescheinigung sinnvoll.
Die genauen Einkommensgrenzen, Formulare und Zustaendigkeiten unterscheiden sich je nach Bundesland und teilweise sogar je nach Gemeinde erheblich. Informiere dich vor der Antragstellung immer direkt beim zustaendigen Wohnungsamt vor Ort ueber die aktuell geltenden Grenzwerte.
Wo und wie wird der WBS beantragt?
Zustaendig fuer die Ausstellung ist das Wohnungsamt beziehungsweise die Wohnraumfoerderungsstelle der Gemeinde, in der die antragstellende Person wohnhaft ist oder wohnhaft werden moechte. Viele Staedte bieten mittlerweile ein Online-Antragsformular an, das anschliessend gemeinsam mit den Nachweisen eingereicht wird.
Alternativ ist die persoenliche Antragstellung vor Ort weiterhin moeglich, teilweise ist dafuer vorab ein Termin zu vereinbaren. Nach Pruefung der Unterlagen wird der Schein bei Erfuellung der Voraussetzungen postalisch zugestellt.
In gefragten Grossstaedten kann allein die Bearbeitungszeit beim Wohnungsamt mehrere Wochen betragen, waehrend die eigentliche Wohnungssuche mit gueltigem WBS oft noch deutlich laenger dauert. Es lohnt sich daher, den Antrag fruehzeitig zu stellen, auch wenn noch keine konkrete Wohnung in Aussicht ist.
Wie lange ist ein WBS gueltig?
Ein ausgestellter Wohnberechtigungsschein ist in den meisten Bundeslaendern ein bis zwei Jahre gueltig, gerechnet ab dem Ausstellungsdatum. Waehrend dieser Zeit kann er fuer die Anmietung mehrerer verschiedener Sozialwohnungen genutzt werden, sofern sich die Einkommenssituation nicht wesentlich aendert.
Nach Ablauf der Gueltigkeit muss der Schein bei fortbestehendem Bedarf neu beantragt werden — die Einkommensvoraussetzungen werden dann erneut anhand aktueller Nachweise geprueft.
💬 Meine Einschaetzung
Viele gehen davon aus, ein WBS lohne sich nur fuer Menschen mit sehr niedrigem Einkommen. Tatsaechlich liegen die Einkommensgrenzen in vielen Bundeslaendern deutlich hoeher als vermutet, sodass auch Vollzeitbeschaeftigte mit durchschnittlichem Gehalt je nach Haushaltsgroesse durchaus infrage kommen koennen. Ein kurzer Blick auf die tatsaechliche Grenze im eigenen Bundesland lohnt sich, bevor man das Thema vorschnell abhakt.
- Zustaendig ist das Wohnungsamt der jeweiligen Gemeinde.
- Einkommensgrenzen unterscheiden sich je nach Bundesland und Haushaltsgroesse.
- Benoetigt werden Einkommensnachweise, Personalausweis und Meldenachweis.
- Der Schein ist meist ein bis zwei Jahre gueltig und danach neu zu beantragen.
Haeufige Fragen zum Wohnberechtigungsschein
Kostet die Beantragung eines WBS etwas?
In den meisten Gemeinden faellt fuer die Ausstellung eine geringe Verwaltungsgebuehr an, die je nach Kommune unterschiedlich hoch ausfaellt.
Kann man mit einem WBS auch eine normale Wohnung mieten?
Ja, der WBS ist keine Pflicht fuer frei finanzierte Wohnungen — er wird ausschliesslich fuer die Anmietung foerderungsgebundener Sozialwohnungen benoetigt.
Was passiert, wenn sich das Einkommen nach Erhalt des WBS erhoeht?
Der bereits ausgestellte WBS bleibt fuer seine Gueltigkeitsdauer bestehen, eine Neubeantragung nach Ablauf wird bei hoeherem Einkommen jedoch entsprechend geprueft.
Gilt ein WBS bundesweit oder nur in der ausstellenden Stadt?
Das haengt vom Bundesland ab — in manchen Bundeslaendern gilt der Schein landesweit, in anderen nur innerhalb der ausstellenden Gemeinde.
Quellen und weiterfuehrende Literatur
- Bundesministerium fuer Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen · bmwsb.bund.de · Informationen zur sozialen Wohnraumfoerderung in Deutschland.
- Mieterbund · mieterbund.de · Verbraucherorientierte Einordnung zum Wohnberechtigungsschein.
Mehr zum gesamten Ablauf steht im Ratgeber zum Umzug in Deutschland, mehr zur Dokumentation bei der Wohnungsuebergabe im Ratgeber zum Uebergabeprotokoll und zur Kaution im Ratgeber zur Mietkaution.
Zuletzt aktualisiert: September 2026.
